В крупных городах за три месяца рост средней цены 1 кв. м составил 1% — показатель, близкий к стагнации. Но в действующих рыночных условиях ожидаемой была бы ценовая коррекция вниз
Курск
В сентябре 2024 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах России (более 500 тыс. жителей) составила 129,6 тыс. руб. По предварительным итогам третьего квартала рост составил 1%, говорится в поступившем в редакцию исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики».
Аналитики уточняют, что такой квартальный рост близок, скорее, к стагнации. Показатели третьего квартала сопоставимы со вторым, когда ежемесячный прирост находился в пределах 0,2–0,4%. В ЦИАН указывают, что рыночные условия — общий спад спроса и заградительные ставки по ипотеке — выступают предпосылками для коррекции цен вниз. Однако, отмечается в материалах, снижению препятствует сложившийся отложенный спрос на фоне коррекции льготных программ.
«Последние кварталы существования льготной ипотеки активность покупателей искусственно смещалась в сегмент новостроек, — поясняется в обзоре. — А значит, продавцы вторичного жилья могут не прибегать к большим скидкам».
Отсутствие заметной коррекции также отмечают в «Домклик». «Наше исследование показало, что даже в условиях продолжающегося роста ключевой ставки продавцы не готовы значительно снижать цены в объявлениях: с июля медианная стоимость квадратного метра уменьшилась лишь на 1,7%. Средний дисконт между указанной в объявлении ценой и фактической суммой сделки также существенно не изменился», — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Эксперт также отмечает, что в сложившихся условиях растет число собственников вторичного жилья, которые переориентировались с продажи жилья на сдачу его в аренду.
Средний размер дисконта на вторичном рынке за квартал вырос, по оценке ЦИАН, с 3,1% до 3,5%. «Вторичный рынок остается устойчивым к меняющимся условиям — несмотря на заградительно высокие ипотечные ставки, падения активности не наблюдается, — комментирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. — Помимо сформировавшегося отложенного спроса, сказывается тот факт, что на вторичном рынке выше доля сделок с «живыми» деньгами, много альтернативных сделок и сделок, привязанных к миграционному и естественному движению населения».
Эксперт ожидает сохранения околонулевой динамики цен предложения с наращиванием спреда между стоимостью объектов при первой публикации и при снятии объявления. По ее словам, отдельные периоды коррекции средних цен возможны, но до конца года заметного снижения (на 10 п.п. и более) не будет.
Динамика средней цены 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах
Город
Средняя цена 1 кв. м в сентябре 2024 года, тыс. ₽
Динамика за квартал
Воронеж
106,4
+3,3%
Казань
183,2
+3,2%
Иркутск
134,5
+3,1%
Ижевск
89
+2,8%
Нижний Новгород
153,1
+2,5%
Ульяновск
90,2
+2,5%
Краснодар
138,1
+2,2%
Екатеринбург
134,4
+2,2%
Ставрополь
103,9
+1,8%
Оренбург
84,9
+1,8%
Новосибирск
129,7
+1,7%
Пермь
105,8
+1,6%
Уфа
124,4
+1,5%
Тюмень
120,7
+1,3%
Рязань
98,9
+1,3%
Ярославль
98,3
+1,3%
Санкт-Петербург
220,5
+1,2%
Волгоград
102,3
+1,2%
Саратов
100,7
+1,1%
Барнаул
114,9
+1,1%
Омск
112,5
+1%
Набережные Челны
108,7
+1%
Красноярск
127,3
+1%
Челябинск
104
+0,9%
Севастополь
175,2
+0,8%
Ростов-на-Дону
134,4
+0,8%
Тольятти
91,7
+0,5%
Томск
117,3
+0,4%
Новокузнецк
102,8
+0,4%
Москва
337,1
–0,1%
Хабаровск
133,2
–0,1%
Махачкала
115,6
–0,1%
Самара
123,4
–0,2%
Кемерово
112,8
–0,7%
Московская область
163,5
–0,8%
Ленинградская область
127,2
–1,5%
Владивосток
176,3
–2,3%
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
В столичном регионе квартал был отмечен снижением цен на вторичное жилье — но также в пределах стагнации, уточнили аналитики. Так, в Москве 1 кв. м вторичного жилья за квартал подешевел на 0,1%, до 337,1 тыс. руб.
Максимальное снижение средней цены 1 кв. м вторичного жилья зафиксировано во Владивостоке (–2,3%, до 176,3 тыс. руб.).
Самый заметный рост цен на вторичное жилье в третьем квартале этого года — в Воронеже, где «квадрат» стал дороже на 3,3% и достиг отметки 106,4 тыс. руб.
На втором месте оказалась Казань с ростом на 3,2%, до 183,2 тыс. руб., на третьей позиции Иркутск с подорожанием на 3,1%, до 134,5 тыс. руб. Четвертое место занял Ижевск (+2,8%, до 89 тыс. руб.), а пятое место с квартальным ростом на 2,5% разделили Ульяновск (до 90,2 тыс. руб.) и Нижний Новгород (до 153,1 тыс. руб.), говорится в исследовании.
Аналитики рынка уже фиксировали стагнацию цен на вторичное жилье в городах-миллионниках. По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в августе 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичное жилье в мегаполисах России составила 133 тыс. руб. Это на 0,4% больше июльского показателя, то есть в пределах стагнации.
Читайте также:
- От стагнации к снижению: что происходит с ценами на вторичное жилье
- Аналитики сравнили метраж квартир в советских домах и новостройках
- Названы районы Москвы с максимальным ростом цен на вторичное жилье